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行业资讯/INDUSTRY NEWS

进入第三季度往年的土地淡季,今年佛山推地热情不减。据南都记者不完全统计,截止到昨日已发布的出让信息中,接下来一个月佛山预计还将有10宗商住地入市。总推地面积超过53万平方米,总建筑面积逾146万平方米,合计起始总价接近60亿元。其中顺德区推地数量为5宗,占总推地数目的半壁江山。

形式:“限地价、竞配建、竞自持”为主

在接下来一个月,佛山将推出10宗商住用地入市。南海1宗,三水和高明各有2宗土地入市,顺德5宗,前3个月连续积极推地的禅城区则暂无土地入市。同时,竞买规则同样是形式众多,仅有两宗按照“价高者得”的方式出让,其余地块均附加有不同形式的竞价规则。

其中,西江新城荷富大道以东、苏河路以西、丽景东路以北地块、勒流地块、三水云东海等5宗土地采取一般的“限地价,竞配建”方式出让;南海大沥镇沥西夏巷村地块则采取“限地价,竞自持”的竞买方式;容桂街道外环路以东、新宝东路以北地块要求先竞地价,再竞配建无偿移交高黎股份社物业面积;大良地块则是按照“限地价,先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积,再竞自行销售人才住房面积”的形式出让。

分布:顺德5宗地块三水“取消地块”再出让

从地理位置看,待拍地块分布在顺德区、南海区、高明区和三水区四个区域,其中顺德成为本轮推地的主角。在10宗准备入市地块中,顺德共有5宗土地准备入市,总推地面积为243039.8平方米。从推地数目、推地面积和总建筑面积来看,顺德区皆接近总推地数量的半壁江山。在7月31日,顺德一天内将连推2宗地块。其中,面积超过5.6万平方米的大良街道近良居委会振东围地块12.6亿元起拍,根据该地块最大3.0的容积率计算,起始楼面地价达到7500元/平方米,是本轮出让地块中的“最高位”。

值得一提的是,日前被终止交易的三水云东海街道云庭大道北侧地块在本轮推地中再次“重出江湖”。宗地面积为57615.28平方米,与原来按照价高者得的原则确定竞得人不一样的是,目前地块新增“限地价,竞配建”的竞买规则,起始总价也从原来的95100万元变为95000万元。